แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์

แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์

แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์ กำลังพินิจพิเคราะห์ทาวน์เฮาส์สำหรับเพื่อการย้ายครั้งใหญ่คราวต่อมาของคุณหรือเปล่า? ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคคราวแรกหรือพึ่งจะเริ่มใช้ทาวน์โฮม ข้อเสนอแนะสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ของพวกเราพร้อมให้การช่วยเหลือสำหรับการเปลี่ยน นอกเหนือจากนั้น พวกเราได้รวมข้อควรไตร่ตรองหลักๆสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์เฮาส์ไว้ด้วย เพื่อคุณตกลงใจได้อย่างแน่ใจและก็มีข้อมูลพอเพียงเกี่ยวกับบ้านข้างหลังถัดไปของคุณ

วิธีการสำหรับเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง

แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์
แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์

ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแนวทางในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮาส์ คือ

ทาวน์เฮาส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าทาวน์โฮม) เป็นบ้านหลายชั้นที่เป็นของบุคคลที่ใช้ฝาผนังอย่างต่ำหนึ่งหรือสองฝาผนังกับยูนิตที่อยู่ชิดกัน โดยธรรมดา ทาวน์โฮมจะครอบคลุมตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป พูลวิลล่าและก็มีส่วนหน้าตึกที่คล้ายคลึงกัน ถ้าเกิดแตกต่าง บ้านที่อยู่ชิดกันพวกนี้โดยปกติจะแคบกว่าบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ดี ทาวน์เฮาส์ให้พื้นที่ที่โล่งแจ้ง รวมทั้งบ่อยมากกว่าไม่ใช่ โรงหยุดรถยนต์หรือโรงหยุดรถยนต์ หมู่บ้านจัดสรร

รู้สึกครอบครัวเดี่ยวลดลง

อแมนดา เพนเดิลตัน ผู้ที่มีความชำนาญด้านไลฟ์สไตล์ของ Zillow กล่าว จากการศึกษาเรียนรู้วิจัยจากรายงานแนวโน้มที่พักอาศัยของคนซื้อปี 2018 ของ Zillow พบว่า 15% ของผู้บริโภคแบบใหม่กลุ่มนี้หวังที่จะซื้อทาวน์เฮาส์ คนรุ่นไม่ลเลนเนียลมีทิศทางที่จะซื้อทาวน์โฮมเยอะที่สุด โดยคิดเป็นปริมาณร้อยละ 13 “โน่นอาจจะเกิดขึ้นได้ก็เพราะว่าโดยปกติจะแพงไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว แต่ว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกเสมือนอยู่ในบ้านผู้เดียว—พร้อมสนามแล้วก็ประตูที่อยู่หน้าบ้าน” เพนเดิลตันกล่าว “ในเวลาเดียวกัน คนรุ่นไม่ลเลนเนียลอยากได้สนิทสนมกับชีวิตในเมืองเยอะขึ้น แล้วก็โดยปกติการนำพวกเขาเข้ามาอยู่ในทาวน์โฮมจะช่วยทำให้พวกเขาได้สนิทสนมกับเมืองเยอะขึ้นเรื่อยๆ และก็ยังคงอยู่ในที่ที่ราคาเอื้อมถึง”

ค้นหาสถานที่ที่สมควร

ถึงแม้ว่าทาวน์เฮาส์จะสร้างได้ทุกแห่ง แต่ว่าพบมากมองเห็นได้ทั่วๆไปในพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด ตัวอย่างเช่น นอกเมืองแล้วก็เมืองที่เติบโตอย่างเร็ว ดังที่เพนเดิลตันชี้แนะ ทาวน์เฮาส์แก่ย้อนไปถึงตอนต้นของอังกฤษ ที่ซึ่งคนชนบทที่ปรารถนาพบปะสนทนาพบปะในเมืองได้ซื้อบ้านขนาดเล็กกว่าและก็นอกเวลาในเมือง ก็เลยเป็นต้นเหตุของคำว่า การออกแบบฝาผนังที่ใช้ด้วยกันเป็นแนวทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับเพื่อการรองรับบ้านเยอะมากๆขึ้นบนพื้นที่น้อย

การอยู่ใกล้ศูนย์กลางของสิ่งต่างๆตัวอย่างเช่น ศูนย์รวมงาน แหล่งช้อปปิ้ง การขนส่งสาธารณะ และก็สถานเริงรมย์ช่วงเวลาค่ำคืนเป็นจุดเด่นที่สำคัญสำหรับผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก แม้กระนั้น เมื่อคุณใกล้เขตแกนกลางเมืองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การจะกล่าวว่าอะไรเป็นยังไงและไม่ใช่ทาวน์เฮาส์บางทีอาจเกิดเรื่องยากกว่า

บ้านแถวเป็นแนวของบ้านขนาดกระชับที่เกาะติดคู่กันซึ่งใช้ข้างนอกด้วยกัน ก็เลยไม่น่าประหลาดใจเลยที่พวกเขาจะงงงันกับทาวน์โฮม พวกนี้ได้รับความนิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ตัวอย่างเช่น Brooklyn, Boston แล้วก็ San Francisco Pool villasในทางสถาปัตยกรรม บ้านแถวแล้วก็ทาวน์เฮาส์บางทีอาจดูเหมือนกับว่าแบบเดียวกัน แม้กระนั้นความเป็นเจ้าของแตกต่างมากมาย บ้าน

สิ่งที่จำต้องทราบเกี่ยวกับสัมพันธ์เจ้าของบ้าน

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งส่วนใดของชุมชน ผู้อาศัยในทาวน์เฮาส์ผูกพันตามข้อตกลงฐานราก เป็นต้นว่า ห้ามมีสัตว์เลี้ยงหรือสีทาตัวดก รวมทั้งจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทุกเดือนผ่านสัมพันธ์เจ้าของบ้านหรือ HOA ซึ่งชุมชนและก็การดูแลของชุมชนจะอยู่ภายใต้อำนาจบังคับ

สิ่งนี้ก่อให้เกิดปัญหาว่าการซื้อทาวน์เฮาส์กับบ้านดีเยี่ยมที่สุดสำหรับคุณไหม คุณอยากความอิสระอย่างเต็มเปี่ยมและก็ด้วยประการฉะนี้ก็เลยจำต้องรับผิดชอบอย่างมากสำหรับบ้านเดี่ยวหรือคุณโอเคกับกฎสองสามข้อและก็ชำระเงินเพิ่มเพื่อแลกเปลี่ยนกับความรับผิดชอบที่ลดลงสำหรับเพื่อการรักษาพื้นที่และก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณไหม? อ่านต่อเพื่อทำความเข้าใจเครื่องอำนวยความสะดวกที่ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณมอบให้เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์

แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์
แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์

7 กลเม็ดดีๆสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์เฮาส์

ถ้าหากคุณตกลงหรือกำลังคิดจะซื้อทาวน์เฮาส์ หมายความว่าคุณอยู่ในบริษัทที่ดี ข้างหลังบ้านโดดเดี่ยวข้างหลังผู้เดียว ทาวน์เฮาส์นับว่าเป็นตัวเลือกบ้านที่พบได้มากเป็นชั้นสองในกลุ่มคนซื้อในสหรัฐอเมริกา

ถึงแม้ว่ากรรมวิธีซื้อทาวน์เฮาส์จะไม่ได้มีความแตกต่างจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด แต่ว่าก็มีความไม่เหมือนบางประการที่คุณจะต้องรู้เมื่อจ่ายตลาด ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคบ้านทีแรก กำลังมองหาบ้านข้างหลังลำดับที่สอง หรือพอใจที่จะลดขนาดลง นี่เป็นข้อแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะพินิจพิเคราะห์เมื่อซื้อที่พักอาศัยชนิดนี้

จุดเด่นของการซื้อทาวน์เฮาส์มีดังนี้

  • ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายได้ดีมากว่า: ทาวน์โฮมชอบแพงต่ำลงมากยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ลอว์เรนซ์ หยุยงน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR พูดว่า “เพราะเหตุว่าที่ดินมีต้นทุนสูง การผลิตบ้านที่ชิดกันก็เลยแพงถูกลง รวมทั้งทำให้ลูกค้ามีต้นทุนที่ต่ำลง”
  • ความเป็นเจ้าของเยอะขึ้น: โดยปกติคุณมีความเป็นเจ้าของข้างนอกรวมทั้งด้านในภาย ถึงแม้ HOA บางทีอาจบังคับใช้รหัสความสวยสดงดงามอะไรบางอย่างสำหรับข้างนอก แต่ว่าโดยปกติ การมีอิสระสำหรับเพื่อการเปลี่ยนรูปลักษณ์ข้างนอกบ้านนั้นมีอิสระมากยิ่งกว่าที่คุณมีในคอนโด
  • รักษาลดลง: เนื่องจากว่าเป็นล็อตที่เล็กมากยิ่งกว่า ก็เลยชอบไม่ยุ่งยากต่อการทะนุบำรุงด้านในและก็ข้างนอกของทาวน์โฮม รวมทั้งคุณชอบไม่ต้องรับผิดชอบสำหรับการทำนุบำรุงข้างนอกของบ้านและก็พื้นที่ศูนย์กลาง Sallie Simmons คนกลางผู้แทนในเครือของ Zeitlin Sotheby’s International Realty ในแนชวิลล์กล่าว “สิ่งกลุ่มนี้ชอบได้รับการดูแลด้วยค่าธรรมเนียมทุกเดือนให้กับสัมพันธ์เจ้าของบ้าน” คุณกล่าว

ตั้งแต่นี้ต่อไปเป็นข้อเสียบางประการที่บางทีอาจเกิดขึ้นสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์:​

  • HOAs: ทาวน์โฮมอาจมีค่าธรรมเนียม HOA Villas Phuketทุกเดือนซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาข้างนอกแล้วก็รอบๆแล้วก็ส่วนประกอบทั่วๆไป เป็นต้นว่า ฟุตบาท สระว่ายน้ำ และก็การดูแลสนาม ถึงแม้ว่าสิ่งนี้จะสบายสำหรับผู้ที่พึงพอใจบ้านที่มีการรักษาต่ำ แต่ว่าค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าใช้สอยสูงมากขึ้นอยู่กับสิ่งที่ครอบคลุม Simmons กล่าว และก็ค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนหรือมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซิมมอนส์กล่าวเสริมว่า HOA มีกฎและก็กฎข้อบังคับที่บางทีอาจจำกัดวิธีการใช้เงินทองของคุณแล้วก็แนวทางที่จะเปลี่ยนเงินได้
  • การขาดความเป็นส่วนตัวที่บางทีอาจเกิดขึ้น: ด้วยเหตุว่าโดยปกติทาวน์โฮมชอบอยู่ชิดกัน ก็เลยไม่อาจมีความเป็นส่วนตัวมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยว อย่างเช่น ซิมมอนส์บอกว่า คุณอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณ หรือการรั่วไหลจากเงินทองที่อยู่ชิดกันบางทีอาจซึมเข้าไปในบ้านของคุณ
  • ราคาสูงกว่าต่อตารางฟุต: จากข้อมูลของ NAR ทาวน์โฮมเป็นที่พักอาศัยชนิดที่แพงที่สุดเป็นชั้นสองต่อตารางฟุตข้างหลังคอนโดในตึกที่มีตั้งแต่ว่า 5 ยูนิตขึ้นไป
แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์
แนะแนวทางซื้อทาวน์เฮ้าส์

ใคร่ครวญว่าจ้างผู้แทนอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์สามารถปฏิบัติภารกิจเป็นแถวทางรวมทั้งช่วยเหลือเมื่อซื้อบ้าน ผู้แทนของคุณสามารถให้ข้อมูลสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์เฮาส์ในตลาดแคว้นของคุณ พูดจาในนามของคุณ รวมทั้งกรอกแบบฟอร์มแล้วก็การเปิดเผยทั้งหมดทั้งปวงที่จำเป็นต้องต่อการซื้อบ้านที่ประสบผลสำเร็จ

สิ่งจำเป็นเป็นจะต้องจดจำไว้ว่าผู้แทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานของพวกเขา ถามล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพื่อที่คุณจะได้ทราบว่าจะมุ่งหวังอะไร แต่ โดยธรรมดา คนขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และก็คนกลางขายบางทีอาจแบ่งปันค่าคอมไม่ชชันนั้นกับคนกลางของผู้บริโภค

ทราบราคาทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณ

การทราบราคากึ่งกลางของทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยทำให้คุณตกลงใจได้ว่าคุณจะจ่ายในราคาเป็นกลางสำหรับสิ่งที่คุณได้รับไหม เป็นต้นว่า ผู้บริโภคที่ซื้อทาวน์โฮมในปี 2018 ชำระเงินเฉลี่ย 150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านขนาด 1,600 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ National Association of Realtors

ปกติ ราคากึ่งกลางต่อตารางฟุตจะต่างๆนาๆตามเมือง ได้แก่ ราคาเฉลี่ยของบ้านในลอสแองเจลิสจะต่างจากราคากึ่งกลางในซีแอตเทิล ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับราคาบ้านเฉลี่ยของทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณได้

ทราบค่าธรรมเนียม HOA และก็สิ่งที่พวกเขาครอบคลุม
มองสโมสรเจ้าของบ้านอย่างใกล้ชิด ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ และก็สิ่งที่ครอบคลุมก่อนที่จะลงหลักปักฐานในทาวน์โฮม ค่าธรรมเนียม HOA ควรที่จะนำมาตรึกตรองสำหรับเพื่อการซื้อโดยรวม รู้ก่อนทำสัญญาเช่าบ้าน

ซิมมอนส์ชี้แนะให้ทวนกฎ ข้อปฏิบัติ งบการเงินปัจจุบันนี้ และก็เอกสาร HOA ของการพัฒนาทั้งปวงก่อนจะซื้อ “คนซื้อสามารถทำข้อตกลงซื้อได้โดยขึ้นกับการตรวจดูข้อมูลนี้เพื่อความชอบใจของผู้บริโภค” คุณกล่าว ด้วยวิธีแบบนี้ ก็เลยไม่น่าฉงนใจเลยในเรื่องค่าธรรมเนียมหรือความจำกัดสำหรับเงิน คุณตั้งข้อคิดเห็น

เตรียมการสำหรับการศึกการประมูลที่เป็นได้
เพราะว่าทาวน์โฮมเป็นลู่ทางที่นิยมมากยิ่งขึ้นในกลุ่มผู้บริโภคบ้านทีแรก คุณอาจพบว่าตนเองอยู่ในการศึกการประมูล ถ้าเกิดเกิดเหตุการณ์นี้ คุณควรจะระบุจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายตั้งแต่เริ่มรวมทั้งยึดตามปริมาณนั้น ใช่ คุณอาจถูกเสนอราคาแพงกว่า แต่ว่าโปรดจดจำไว้ว่าถ้าหากมีการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ ราคาคอนโดรวมทั้งทาวน์เฮาส์ชอบน้อยลงอย่างเร็วแล้วก็สูงที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว

“ในสิ่งแวดล้อมเดี๋ยวนี้ของอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำมากมาย ความอยากได้บ้านสำหรับผู้ริเริ่มมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ โดยเหตุนั้น ให้นึกถึงการเสนอราคาบ่อยมากที่เป็นได้รวมทั้งดีมากยิ่งกว่าการเจริญเติบโตของราคาธรรมดา”

เลือกซื้ออัตราการจำนำที่เยี่ยมที่สุด
สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องเปรียบอัตราการจำนำกับผู้ให้กู้ที่ต่างกันอย่างต่ำสามคน การได้รับอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ยืม โปรดจดจำไว้ว่าอัตราที่เยี่ยมที่สุดจะไปกับคนที่มีเครดิตเยี่ยมที่สุดรวมทั้งมีหนี้สินต่ำที่สุดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้

ได้รับการยินยอมล่วงหน้าสำหรับในการหาเงินลงทุน
Kurt Johansson ข้าราชการสินเชื่ออาวุโสของ Shelter Lending Services กล่าว คุณควรจะได้รับการอนุญาตล่วงหน้าก่อนจับจ่ายซื้อของที่บ้านเสมอ

การได้รับการยินยอมล่วงหน้ามีจุดเด่นหลายประการ ช่วยทำให้คุณมีความคิดที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้รวมทั้งสามารถช่วยทำให้คุณแข่งกับผู้บริโภครายอื่นได้

นอกจากนั้นยังช่วยทำให้คุณรู้ได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA ของทาวน์โฮมหนึ่งๆจะสูงเกินความจำเป็นไหม ค่าธรรมเนียม HOA จะรวมอยู่ในราคาซื้อเมื่อมีคุณลักษณะสำหรับการหาเงินลงทุน ด้วยเหตุผลดังกล่าวค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงอาจส่งผลให้คุณหลุดจากคุณลักษณะแม้คุณซื้อที่ข้างบนของตอนของคุณ Johansson กล่าว

รับตรวจบ้าน
การพิจารณาบ้านมีความหมายเท่าๆกับทาวน์โฮม เหมือนกันกับบ้านเดี่ยว

ตรวจดูให้มั่นใจว่าการตรวจดูมีทั้งยังด้านในและก็ข้างนอก ถึงแม้ว่า HOA จะดูแลด้านนอกก็ตาม Simmons กล่าว แล้วก็ถ้าเกิดเจอปัญหาใดๆก็ตามที่ด้านนอก ตรวจตราให้มั่นใจว่าพวกเขาได้จัดแจงแล้วก็ซ่อมบำรุงก่อนจะปฏิบัติการขาย ซิมมอนส์พูดว่าหลายครั้ง HOA สามารถจัดแจงปัญหาด้านนอกอะไรก็แล้วแต่ได้ ถ้าเกิดไม่ใช่แบบนั้น การบูรณะเป็นความรับผิดชอบของคนขาย

คุณจำเป็นจะต้องมีความสนใจเป็นพิเศษกับคุณลักษณะที่อยู่ชิดกัน แม้ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงการรักษากลุ่มนี้ไม่ดี มันจะทำให้เกิดผลเสียและไม่ดีต่อบ้านของคุณเมื่อคุณไปขายมัน นอกจากนั้น ความผิดพลาดของเพื่อนบ้านสำหรับในการรักษาข้าวของต่างๆยกตัวอย่างเช่น หลังคาและก็ฝาผนัง บางทีอาจสร้างความย่ำแย่ให้กับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะดูแลทำนุบำรุงเจริญแค่ไหน

สรุป

โดยรวมแล้ว ถ้าเกิดคุณไม่ได้อยากการบำรุงรักษาข้างนอกที่มากับความเป็นเจ้าของบ้าน แม้กระนั้นคุณยังคงปรารถนาความเสมอภาคและก็การผลิตความรวยสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อทาวน์เฮาส์ใน HOA ก็นับว่าคุ้มที่จะตรึกตรอง