สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน

สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน

สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน นับเป็นข่าวดีของผู้ถือทรัพย์สินจำพวกที่ดินและก็สิ่งก่อสร้างจำพวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้าน ห้องชุด ตึกการขาย บังกะโล อาคารสำนักงาน หรืออุตสาหกรรม ที่ปี 2564 คณะรัฐมนตรี (คณะรัฐมนตรี) ลงความเห็นช่วงวันที่ 26 มกราคม2564 เห็นดีเห็นชอบลดภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง รวมทั้งเลื่อนเวลาการจ่ายภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ด้วยเหตุว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ลากยาวจากปีที่ล่วงเลยไป

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน
สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน

สรุปไทม์ไลน์ “ภาษีที่ดิน” ปี 2564 จำต้องจ่ายเยอะแค่ไหน? พร้อมเปิดเนื้อหาภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง แต่ละชนิดมีขั้นภาษีอย่างไรบ้าง

ปิดไทม์ไลน์ภาษีที่ดิน ปี 2564 (เพิ่มเวลา 2 เดือน)

กระทรวงการมหาดไทย ยังเพิ่มเวลาจ่ายภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ออกไปอีก 2 เดือน โดยมีไทม์ไลน์การดำเนินงานเรื่องภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง รายปี 2564 ที่มีการขยายช่วงเวลาใหม่ ดังต่อไปนี้

  • ก่อน 1 ม.ย. 2564

อปท.ควรต้องปฏิบัติงานประกาศราคาประเมินเงินทุนของที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ซื้อวิลล่า ภูเก็ต อัตราภาษีที่จัดเก็บ และก็เนื้อหาอื่นที่จำเป็นจะต้องสำหรับในการจัดเก็บภาษี

  • ภายในเดือนเมษายน 2564

อปท.จะต้องแจ้งการคาดการณ์ภาษี โดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี

  • ภายในเดือนมิถุนายน 2564

ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากร จำเป็นต้องจ่ายภาษีตามแบบแจ้งการวัดภาษี

  • ภายในเดือนมิถุนายน – ส.ค. 2564

ผู้มีบทบาทเสียภาษีอากรสามารถผ่อนส่งภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง ซึ่งจะแบ่งได้เป็น 3 งวด โดยงวดอันดับหนึ่งจึงควรดำเนินงานภายในเดือนมิถุนายน 2564 งวดลำดับที่สอง จะต้องจ่ายภาษีภายในก.ค. 2564 รวมทั้งงวดลำดับที่สาม ภายในส.ค. 2564

  • ภายในก.ค. 2564

อปท.มีหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีติดหนี้

  • ภายในส.ค. 2564

อปท.แจ้งรายการภาษีติดหนี้ให้ที่ทำการที่ดินหรือสำงานที่ดินสาขา

หากชำระภาษีเกินระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ก็ยังชำระได้แต่ต้องเสียเบี้ยปรับ เพราะฉะนั้นหากได้รับหนังสือแจ้งเตือนเสียภาษีต้องรีบตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง หากไม่ถูกต้องต้องนำหนังสือไปแจ้งคัดค้าน เพื่อจะได้ชำระภาษีได้ครบถ้วน ไม่ถูกปรับในภายหลัง

เปิดแนวทางคำนวนภาษีที่ดิน ปี 2564

นอกจากนั้น คณะรัฐมนตรียังลงความเห็นลดภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง ปี 2564 ลง 90% ของภาษีที่คำนวณได้ตามมายี่ห้อ 42 หรือมาตรา 95 สุดแต่กรณี นั่นถือว่าปีนี้คนที่ถือสิทธิ์ทรัพย์สินจำพวกที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างจะจ่ายภาษีเพียงแต่ 10% แค่นั้น โดยครอบคลุมที่ดินทุกหมวดหมู่ สรุปข้อมูลภาษีที่ดิน

ซึ่งถ้าหากย้อนกลับไปมองตาม พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและก็สิ่งก่อสร้าง พุทธศักราช2562 มาตรา 37 รวมทั้งมาตรา 94 มีการระบุอัตราภาษีที่ใช้เก็บปี 2563-2564 ดังต่อไปนี้

1) ทำการเกษตร

พื้นที่ทำการเกษตร อัตราเพดานภาษีอยู่ที่ 0.15% ดังนี้ขั้นของภาษีที่ดินชนิดทำการเกษตรขึ้นกับชนิดของเจ้าของที่ ถ้าเกิดครองที่ดินทำการเกษตรในฐานะบุคคลปกติ ถ้าเกิดราคาที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับเว้นเสียแต่ภาษี แต่ว่าแม้เป็นในชื่อนิติบุคคล ที่ดินราคาไม่เกิน 75 ล้านบาท จะคิดในอัตรา 0.01% ไล่เรียงไปตามราคาราคาที่ดิน

สูตรสำหรับเพื่อการคำนวณภาษีที่ดิน
– ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย (บุคคลปกติ) = (ราคาที่ดิน – ค่าที่ข้อบังคับนอกจาก 50 ล้าน) x อัตราภาษีที่ดิน

– ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย (นิติบุคคล) = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน

แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าเกิดที่ดินทำการเกษตร (ในชื่อนิติบุคคล) มีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.01% ซึ่งเมื่อคำนวนณออกมาได้แล้วจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากร 1,000 บาท แต่ว่าสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะมีผลให้เสียอยู่ที่ 100 บาท นั่นเอง

2) ที่ดินรกร้างว่างเปล่า บ้านไม่ใช้ประโยชน์ แล้วก็อื่นๆ

ที่ดินชนิดนี้มีการระบุอัตราเพดานภาษีไว้ที่ 1.2% โดยถ้าที่ดินมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ในตอนที่ที่ดินค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษีมากขึ้นเป็น 0.4% ไล่เรียงไปถึงมุลค่าที่ดินมากยิ่งกว่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.7% อย่างไรก็ดี ถ้าเกิดที่ดินรกร้างว่างเปล่า ยังคงปล่อยทิ้งเอาไว้มิได้ใช้ทำประโยชน์ ทุกๆ3 ปี อัตราภาษีจะมากขึ้น 0.3% แม้กระนั้นอัตราภาษีรวมทั้งสิ้นจำต้องไม่เกิน 3% 4 คอนโดเช่าภูเก็ต

สูตรสำหรับในการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน

แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
ถ้าที่ดินมีมูลค่า 10 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นอัตราภาษีที่ 0.3% ผู้ครอบครองที่ดินนั้นจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าภาษีอากร 30,000 บาท แม้กระนั้นสำหรับปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% จะก่อให้เสียอยู่ที่ 3,000 บาท

ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property

3.ที่พักที่อาศัย

3.1) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังหลัก (ในกรณีที่ดินและก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนบ้าน)

สำหรับชนิดที่พักอาศัย ที่เป็นบ้านข้างหลังแรก โดยเป็นที่ดินแล้วก็บ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัว มีการกำหนดให้นอกจากภาษีสำหรับที่พักอาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แม้กระนั้นแม้ราคารวมอยู่ที่ 50-75 ล้านบาท ระบุอัตราภาษีไว้ที่ 0.03% รวมทั้งแม้มีมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% รวมทั้งแม้มีมูลค่ามากยิ่งกว่า 100 ล้านบาท จะคิดอัตราภาษี 0.1% แม้กระนั้นดังนี้อัตราภาษีนี้จะเป็นการคิดในปี 2563-2564 แค่นั้น

สูตรสำหรับในการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน

แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
อย่างที่ชี้แจงไปช่วงต้น ถ้าเกิดที่ดินแล้วก็บ้านมีมูลค่ารวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการงดเว้นภาษี แม้กระนั้นถ้าเกิดสมมุติว่าราคารวมเบ็ดเสร็จเป็น 75 ล้านบาท ซึ่งจะเข้าขั้นของอัตราภาษี 0.03% ทำให้จำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษี 22,500 บาท แต่แล้วพอถึงปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 2,250 บาท

3.2) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังหลัก (กรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว)

สำหรับที่อยู่ที่อาศัย บ้านข้างหลังหลัก ที่อยู่ในกรณีบ้านที่ผู้ครอบครองมีชื่อในใบสำมะโนครัว ถ้าราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท จะได้รับการงดเว้นภาษี ส่วนบ้านที่มีมูลค่าตั้งแต่ 10-50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% และก็ถ้าราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1%

สูตรสำหรับการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จะต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน

แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านราคา 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จะต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท

3.3) ที่พักอาศัย บ้านข้างหลังอื่น

สำหรับบ้านข้างหลังอื่น อัตราภาษีเริ่ม 0.02% สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีไล่เรียงขึ้นจนกระทั่งอัตราภาษี 0.1% เมื่อบ้านแพงเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป

สูตรสำหรับในการคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินที่จำเป็นต้องจ่าย = ราคาที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน

แบบอย่างการคำนวณภาษี ปี 2564
สมมุติราคาบ้านราคา 10 ล้านบาท จะเข้าขั้นอัตราภาษี 0.02% ทำให้จำต้องเสียภาษีอากร 2,000 บาท แต่แล้วเมื่อตอนปี 2564 ที่มีการปรับลดค่าภาษีอากรลง 90% ก็เลยเสียภาษีอากรอยู่ที่ 200 บาท

แต่อีกมาตรการช่วยเหลือที่ออกมาเป็น การลดค่าธรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 0.01% รวมทั้งลดค่าธรรมการจำท่วมอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เฉพาะการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้

– ที่ดินพร้อมตึกชนิดบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด หรือตึกการค้า จากผู้แบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน

– แฟลตจากผู้ประกอบกิจการที่ลงบัญชีห้องชุดในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยการเขียนทะเบียนการโอน การเขียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่พักที่อาศัยจะต้องดำเนินในครั้งเดียวกัน

รุป

“ภาษีที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้าง” เป็นภาษีใหม่ที่มีผลบังคับตั้งแต่ปี 2562 แล้วก็เริ่มจัดเก็บเมื่อปี 2563 โดยมาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่, ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งถูกยกเลิกไป เพื่อเปลี่ยนแปลงระบบภาษีเดิม รวมทั้งทำให้มีการเกิดการใช้คุณประโยชน์ที่ดิน โดยในปี 2564 ได้มีการมาตรการช่วยเหลือสามัญชนในเหตุการณ์โควิด-19