อ่านกระทู้บ้านใหม่ Pantip บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ การจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังหนึ่งนั้น สำหรับคนธรรมดาทั่วๆไปแล้วไม่ใช่เรื่องง่ายๆ บางคนต้องเก็บหอมรอมริบมาทั้งชีวิตเพื่อซื้อ บ้าน ทั้งนี้เพราะบ้านมีราคาแพง ฉะนั้น ก่อนที่จะซื้อบ้านจึงต้องหาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบ เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้องและป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงิน เสียเวลา และเสียใจในภายหลัง
อ่านกระทู้บ้านใหม่ Pantip มานำเสนอกระทู้
เวลาที่คนเราคิดอยากจะมีบ้านของตนเองสักหลังหนึ่ง เมื่อหลับตานึกถึงบ้านก็มักจะวาดมโนภาพออกมาเป็นบ้าน(เดี่ยว)พร้อมที่ดิน แต่ในความเป็นจริงแล้ว บ้านที่เรามีความสามารถจะซื้อได้อาจเป็นรูปแบบอื่นก็ได้ บ้านจัดสรร อาทิ บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไปไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของรูปลักษณ์ เนื้อที่ใช้สอย ราคา และอื่นๆ
**แชร์ประสบการณ์ ซื้อบ้านหลังแรก ในยุคโควิด (COVID-19)**
แชร์ประสบการณ์ ซื้อบ้านหลังแรก ในยุคโควิด (COVID-19)
พวกเราและก็แฟนแต่งงาน ดำรงชีวิตด้วยกันมา 11 ปี มีลูก 2 คน (ก่อนซื้อบ้านอาศัยอยู่บ้านของบิดามารดา) สมาชิกในครอบครัว มีทั้งหมด 6 คน พ่อ,แม่,เรา,แฟน,ลูกคนโตผู้ชาย,ลูกคนเล็กผู้หญิง (ครอบครัวอบอุ่นดีไม่เคยมีปัญหาพ่อแม่เข้าใจวัยรุ่น) Phuket Villa ซึ่งบ้านหลังที่อยู่นี้มีห้องนอน 3 ห้อง ไม่พอกับจำนวนสมาชิก และ ลูกคนเล็กเป็นผู้หญิง
เด็กๆเมื่อโตขึ้นมาจะต้องมีพื้นที่ส่วนตัว มีห้องนอนเป็นของตนเอง พวกเราและก็แฟนเลยมีความคิดที่จะซื้อบ้าน อยู่กันมาตั้งนานทำไมพึ่งมีความคิดที่จะซื้อบ้าน ด้วยสาเหตุหลายๆอย่าง ได้แก่ เงิน (555+) ซื้อบ้านมันจะต้องมีความพร้อมไม่ใช่อยู่ๆอยากจะซื้อก็ซื้อ และก็ต้องเรียนรู้หาข้อมูล
เหตุผลในการซื้อบ้าน
- ต้องการสร้างเนื้อสร้างตัวด้วยตัวเอง
- ต้องการสร้างรากฐานชีวิตให้กับลูกทั้ง2คน
3.เพื่ออยู่อาศัย และขยายครอบครัวในอนาคต
ลักษณะบ้านที่ต้องการ
- บ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮม ก็ได้
- บ้าน 2 ชั้น มี 3 หรือ 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน
(อยากได้บ้านที่มีห้องนอน อยู่ชั้นล่างด้วย เผื่ออานาคต พ่อและแม่ มาอยู่ด้วยอายุเยอะเดินขึ้นลงบันไดลำบาก) - หมู่บ้าน ที่มี พนง.รักษาความปลอดภัย เพราะมีเด็ก
การที่จะติดหนี้ติดสินก้อนใหญ่ใช้เวลาคิดอยู่ค่อนข้างจะนาน การที่จะซื้อบ้านสักข้างหลังไม่ใช่เรื่องง่ายๆ บ้านสไตล์มินิมอล ศึกษาเล่าเรียนหาข้อมูลที่ได้รับมาจากอินเตอร์เน็ตออกจะเยอะอ่านให้ได้มากที่สุด ใช้เวลาในการค้นคว้าหาข้อมูลไปราวๆ 4 เดือน แล้วก็พวกเรากับแฟนก็ตกลงกันว่าเอาแน่ ซื้อแน่นอน(จะเป็นหนี้แน่นอน) เริ่มลงสนามจริง ลงมองพื้นที่จริง เข้าไปดูแต่ละโครงการย่านสมุทรปราการ วันที่ 11/4/63
แฟนเราไปตระเวนมองบ้านในแต่ละโครงการ ไปดูราว 4-5 แผนการ ในวันแรกแฟนพวกเราไปผู้เดียว และก็ คัดเลือกมาว่าโครงการไหน โอเค วันที่18/4/63 ออกไปดูบ้านตามโครงการที่แฟนคัดเลือกมา รอบนี้ไปกัน 2 คน เพื่อช่วยกันมองว่าถูกใจแผนการไหน กลับไปอยู่บ้านมาคิดอยู่ 6 วันรวมทั้งตกลงใจเลือกมา 1 โครงการ ที่พวกเราอีกทั้ง2 คน คิดว่าเหมาะสมกับครอบครัวของพวกเราสูงที่สุด
วันที่25/4/63 ตัดสินใจ เดินทางไปที่โครงการที่เลือกไว้ในทันที พวกเราเลือกเป็น บ้านชนิด ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 2,460,000 เลือกหลังริม (ข้างหลังขอบที่เลือกไม่มีพื้นที่ข้างบ้าน) โครงการนี้ดีตรงที่ข้างหลังบ้านทางโครงการมีการทำ ผนังสำเร็จ+ลงเสาเข็ม+รางน้ำ ไว้ให้แล้ว ทำให้พวกเราประหยัดค่าใช้จ่าย ในส่วนของการต่อเติมห้องครัวไปได้เยอะ
โปรโมชั่นที่ได้รับในช่วง(COVID-19)ที่อาจจะมีหลายๆโครงการ
1. Gift voucher มูลค่า 150,000.-
2. ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
3. ฟรีจดจำนอง
4. ฟรีประกันมิเตอร์น้ำ
5. ฟรีประกันมิเตอร์ไฟ
6. ฟรีอากรแสตมป์
7. ฟรีส่วนกลาง
8. ขอ Gift voucher เพิ่มได้ 20,000.-
9.ค่าจอง 999.-
*Gift voucherใช้ไม่หมดแลกเป็นเงิดสดได้ หรือ จะไม่ซื้อของแล้วแลกเป็นเงินสดทั้งหมดก็ได้*
ขั้นตอนการซื้อบ้าน ในยุคโควิด (COVID-19)
วันที่25/4/63 ค่าจอง 999.- (ปกติค่าจอง5,000บาท) ก่อนที่เซลล์ของโครงการ จะเก็บเงินค่าจอง เซลล์จะถามข้อมูลของเราคราวๆก่อน ว่าใช้ชื่อใครยื่นกู้โดยเรา และ แฟนยื่นกู้ร่วม (จดทะเบียนสมรส) บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต เซลล์จะถามเกี่ยวกับ รายได้/รายจ่าย ว่าพอที่จะยื่นกู้ผ่านไหม
รายรับ
-เรา ฐานเงินเดือน 13,500 + ค่าคอมรับต่อเดือน25,000-28,000
-แฟนเรา ฐานเงินเดือน14,000 + ค่า Incentive รับต่อเดือน 16,000-18,000
**เรามีอาชีพเสริม ขายของออนไลน์(อาหาร)ขายหลังเลิกงาน และลงตลาดทุกวันอาทิตย์ รายรับเฉพาะขายของ ประมาณเดือนละ 10,000.-**
รายจ่าย
1. บัตรเครดิต1ใบ จ่าย 4,000 บาท/เดือน
2. ผ่อนมอเตอร์ไซค์ จ่าย 3,000 บาท/เดือน
เซลล์โครงการบอกเลยว่า ฐานเงินเดือนเราน้อยมาก เพราะบางธนาคารไม่ดูยอดรายรับโดยรวม บางธนาคารจะดูแค่ฐานเงินเดือนเป็นหลัก อาจจะกู้ได้ไม่เต็ม100% เช่น บ้านราคา 2,460,000ล้าน อาจจะกู้ได้แค่ 2,300,000 คือกู้ผ่านแน่นอนแต่อาจจะได้วงเงินกู้ไม่เต็ม100% ถ้ายื่นกู้แล้วเรากู้ได้ไม่เต็ม100% ทางโครงการจะคืนเงินจองให้ เราเลยตัดสินใจจองเพราะค่าจองถูกมากแค่ 999.-บาท เซลล์นำเอกสารมาให้กรอกเพื่อยื่นกู้กับทางธนาคาร ทั้งหมด 5 ธนาคาร แบงค์ม่วง/แบงค์ส้ม/แบงค์เหลือง/แบงค์น้ำเงิน/แบงค์เขียว
วันที่27/4/63 ส่งเอกสารให้กับทางโครงการ วันที่เข้าไปจองไม่ได้เอาเอกสารส่วนตัวไป เอกสารที่ต้องใช้
1. สำเนาบัตรปชช.
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาทะเบียนสมรส
4. สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน
5. หนังสือรับรองเงินเดือน
6. หนังสือรับรองสิทธิ์สวัสดิการพนง.ถ้ามี
7. statement ย้อนหลัง 6 เดือน 8.ทวิ50 ถ้ามี
(เอกสารทั้งหมด สแกนส่งทางlineหรือe-mailได้เลยไม่ต้องส่งตัวจริง)
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (บอกเป็นตัวเลขกลมๆเพราะจำไม่ค่อยได้)
- ต่อเติมหน้าบ้าน/หลังบ้าน ประมาณ 90,000.-
(เรามิได้ว่าจ้างผู้รับเหมา พ่อเราและก็ทีมงานเป็นคนจัดการ 90,000 นี่เป็นรวมค่าวัสดุอุปกรณ์ต่อเติม/ค่าแรง/ค่าข้าว/ ของทีมงานแล้วนะ) - เราใช้ Gift voucher ที่โครงการแถมให้ไปซื้อพวกของใช้ เช่น กระเบื้อง,ตู้แขวน,บานประตู,เตาแก๊ส,ฮูด แล้วก็อื่นๆใช้ไปราว 90,000.- เมื่อได้ครบจากที่ ลิสรายการไว้แล้ว ยอดเงินใน Gift voucher เหลือพวกเราก็แลกเปลี่ยนเป็นเงินสดมาใช้จ่ายอื่นๆแต่จะได้ส่วนที่เหลือไม่เต็มเค้าจะหัก5% ได้เงินสดมาราว 76,000.- ซื้อวิลล่าภูเก็ต (ก่อนจะไปเลือกซื้อของ เราลิสรายการของที่จำเป็นที่จะจะต้องซื้อ และตั้งราคาของชิ้นนั้นๆไปด้วยเพื่อคุมราคา อันไหนลดได้ลด อันไหนเพิ่มได้เพิ่ม)
- ติดแอร์ 2 ตัว 42,000.-
- ผ้าม่าน 16,900.-
- มุ้งลวดเหล็กดัด 25,000.-
สรุปคือใช้เงินส่วนตัวไปประมาณ 98,000 บาท (+ค่าตรวจอีก 5,000 เป็น 103,000 บาท )
เฟอร์นิเจอร์ ใช้ของที่มีอยู่บ้านเดิม
ซื้อบ้าน ยุคโควิด (COVID-19) ปี2563
จากผู้เขียนกระทู้เลข : สมาชิกหมายเลข 6006345