คู่มือการซื้อทาวน์เฮาส์แล้วก็การวางแผนสำหรับการปรับปรุง
พื้นฐานการปรับปรุงทาวน์เฮาส์
คู่มือทาวน์โฮมมือสอง เป็นไปได้อย่างมากที่เมื่อคุณเจอทาวน์เฮาส์ที่ใช่ (กระดูกดี ทำเลที่ตั้งเลิศ ราคาสมควร) ในนิวยอร์กสิตี้แล้ว พื้นที่นั้นจึงควรจำต้องปรับปรุงแก้ไข ตอนท้าย บ้านกลุ่มนี้หลายข้างหลัง โดยเฉพาะหินสีน้ำตาลคลาสสิก จำหน่ายขายบ้านภูเก็ตเก็บข้อแนะนำที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปริศนาที่จำเป็นต้องถามก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อแล้วก็ แนวทางเริ่มกลยุทธ์ปรับปรุงแก้ไขทาวน์เฮาส์ของคุณ
ปัญหาที่ถามระหว่างการค้นหาทาวน์เฮาส์ของคุณ
ถ้าเกิดคุณกำลังมองหาทาวน์เฮาส์ที่จะรีโนเวท คุณอาจมีไอเดียเกี่ยวกับบ้านและก็ไลฟ์สไตล์ที่คุณอยากสร้างอยู่แล้ว ครั้งคราวคุณอาจระอาเพื่อนบ้านที่ดูหมิ่นเหนือคุณแล้วก็จัดแจงกับบอร์ด co-op ที่มีความจำกัดของคุณ หรือคุณถูกเย้ายวนใจให้ฝันที่จะเป็นเจ้าของระเบียงดาดฟ้ารวมทั้งสนามหญ้าหลังบ้านของคุณเอง พวกเราทุกคนใช่ไหม หรือบางครั้งคุณอาจอยากรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเพื่อทดแทนทุนการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ปรารถนาเพิ่มรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สูงสุด ไม่ว่าแรงกระตุ้นของคุณจะเป็นอย่างไร การค้นหาการเพิ่มเติมทาวน์เฮาส์ของคุณควรจะจำกัดให้แคบลงเฉพาะคุณลักษณะที่สามารถจะช่วยให้ท่านสร้างไลฟ์สไตล์ที่คุณปรารถนาได้ วิลล่าในป่าตอง
ประวัติความเป็นมาของตึกเป็นยังไง?
นี่เป็นที่ที่คุณเก็บเนื้อหาสาระเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของเงิน แผนกตึกของนครนิวยอร์ก (DOB) มีไซต์ที่สุดยอดที่คุณสามารถค้นหาประวัติความเป็นมาของสินทรัพย์รวมทั้งมองการฝ่าฝืน การร้องทุกข์ ตลอดจนการยื่นคำร้องและก็ใบอนุมัติสำหรับในการดำเนินการก่อนหน้าที่ทำกับสินทรัพย์
มองหาธงสีแดง แล้วก็ใช้ข้อมูลเพื่อพินิจพิเคราะห์ว่างานก่อนหน้านี้—โดยเฉพาะความเคลื่อนไหวองค์ประกอบหรือการเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประปา กระแสไฟฟ้า รวมทั้งกลไก
พื้นที่เป็นตารางฟุตจริงเป็นยังไงเมื่อเทียบกับพื้นที่ตารางฟุตที่สร้างได้
ทาวน์เฮาส์หลายข้างหลังมีขนาดใหญ่กว่ารอยตีนของตึกในขณะนี้มากมาย ดังเช่นว่า หินสีน้ำตาลชอบอยู่บนพื้นที่ 100 ฟุต แม้กระนั้นตัวตึกอาจมีขนาดเพียงแค่ 20′ x 35′ แค่นั้น คริสชี้แจงว่าคุณลักษณะพวกนี้ชอบถูกผลิตขึ้นมาใหม่ด้วยส่วนต่อขยายที่มีความยาวตั้งแต่ 10 ถึง 30 ฟุต ขึ้นกับอัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) FAR ระบุโดยการกำหนดเขต และก็ในนิวยอร์กสิตี้ ความละเอียดของเขตการปกครองจะกำหนดย่านอยู่อาศัยสิบที่ ดังเช่น มากมายที่ 20′ x 100′ ในโซน R7-2 ที่มี FAR 3.44 ช่วยทำให้คุณสามารถสร้างตึกขนาด 6,880 ตารางฟุตได้ วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต
คุณยังสามารถขยายในแนวดิ่งได้อีกด้วย Chris กล่าวดูเหมือนจะทุกครั้ง ถึงแม้คุณอาจถูกจำกัดด้วยหลักเกณฑ์การดูแลและรักษาจุดดู ในลักษณะเดียวกัน คุณควรจะตรวจความน่าจะเป็นของการขุดเพื่อสร้างห้องใต้ดิน หากว่าพื้นที่ระดับล่างจะไม่นับรวมในตารางฟุต แต่ว่าการเพิ่มพื้นที่ข้างล่างสำหรับกลไกหรือการจัดเก็บชอบมีสาระ แม้ว่าจะไม่น่าอยู่ก็ตาม เมื่อจัดเก็บส่วนประกอบพวกนี้ไว้ใต้ดิน คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ว่างเหนือระดับเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยแล้วก็/หรือจังหวะสำหรับการสร้างรายได้สูงสุด
ข้อแม้ที่มีอยู่เป็นยังไง
เว้นเสียแต่ข้อมูลที่คุณเก็บรวบรวมผ่านฐานข้อมูลของเมืองแล้ว ให้เอาใจใส่กับข้อตกลงที่มีอยู่ของตึกด้วย มีร่องรอยของความย่ำแย่จากน้ำ เชื้อรา หรือปลวกไหม? ระวังด้วยพลังด้านนอกที่อยู่นอกจากการควบคุมของผู้ครอบครอง – มีการก่อสร้างสม่ำเสมอหรือตามแผนจำนวนไม่ใช่น้อยในพื้นที่ไหม?
ถ้ามีพื้นที่ว่างด้านข้างให้ค้นหาว่ากำเนิดอะไรขึ้นตรงนั้น Chris ทำให้เห็นว่าการก่อสร้างอุโมงค์สำหรับเพื่อการขยายสถานีรถไฟใต้ดิน Second Avenue คือปัญหาสำคัญสำหรับเงินรอบๆ ไม่เพียงแค่ในทางของเสียงและก็ความขัดข้อง แม้กระนั้นยังรวมทั้งความทรุดโทรมเชิงองค์ประกอบที่เกี่ยวกับโครงสร้างรองรับที่ขยับ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต
ปัจจุบันนี้เป็นที่อยู่ที่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวที่คุณตั้งมั่นจะกลายเป็นสองครอบครัวไหม? หรือในทางตรงกันข้าม? จัดแจงว่าจ้างคนเขียนแบบได้เลย
การจัดหารายได้ทุนสำหรับเพื่อการปรับแก้ทาวน์เฮาส์ของคุณ
การจัดหารายได้ทุนในการซื้อรวมทั้งเปลี่ยนแปลง บ้านจัดสรร นั้นเป็นขั้นตอนการเดียวกับการซื้อรวมทั้งปรับปรุงแก้ไขคอนโด เพราะว่าทาวน์เฮาส์ก็เสมือนคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ นี้เกี่ยวกับการจัดหารายได้ทุนสำหรับในการแก้ไขบ้าน ถ้าคุณกำลังหาเงินลงทุนทั้งยังการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วก็การปรับแต่งใหม่
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแล้วก็จำนำถาวรแยกต่างหาก ซึ่งแปลว่าคุณจึงควรค้นคว้าข้อมูลสินเชื่อสองรายการแยกกันแล้วก็จ่ายค่าใช้สอยสำหรับการปิดสองชุด ผู้ให้กู้บางรายให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพียงแค่นั้น ขณะที่รายอื่นๆจะให้สินเชื่อรวมเพียงแค่นั้น สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักใช้เวลา 12 เดือนหรือน้อยกว่า รวมทั้งอาจมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ปรับได้ซึ่งจะรีเซ็ตเป็นรายไตรมาสหรือบางทีเป็นทุกเดือน
หรือ
- สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นการถาวร อุปกรณ์แบบประสมประสานนี้ช่วยลดความสลับซับซ้อนของแนวทางการ เพราะเหตุว่าคุณจึงควรกู้หนี้ยืมสินเพียงแค่ครั้งเดียวและก็จ่ายค่าใช้สอยสำหรับในการปิดบัญชีเพียงแต่ครั้งเดียว เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมด้วยเหตุนั้น ขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ คุณต้องจ่ายดอกเฉพาะยอดค้างชำระ ต่อจากนั้นจะถูกแปลงเป็นการจำนำภายหลังการปรับแก้เสร็จสิ้น แต่ คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆสำหรับในการจำนำถาวรเพราะเหตุว่าสิ่งที่มีความต้องการสำหรับการรวมกันได้ลดตัวเลือกผู้ให้กู้ของคุณ
การปรับแก้บ้าน: ทีละลำดับตอน
คุณแก้ไขบ้านในลำดับใด เมื่อคุณเจอและก็ซื้อโครงงานเปลี่ยนแปลงบ้านที่สมควรแล้ว คุณจำต้องมั่นใจว่าคุณประพฤติตามลำดับงานปรับแก้บ้านที่ถูกเพื่อผลที่เหมาะสมที่สุด ใช้รายการตรวจทานของพวกเราเพื่อสร้างโอกาสที่เหมาะสมที่สุด
คุณลักษณะช่วงเวลาการศึกษาทำการค้นคว้าและทำการวิจัยรวมทั้งปกป้องรักษาพวกเขา
ในตอนหลายปีล่วงมาแล้ว บ้านย้อนยุคหลายที่ถูกถอดออกมาจากสิ่งที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์ คานถูกปิด หน้าต่างเดิมที่งดงามถูกแทนที่ด้วย uPVC แล้วก็เตาผิงเริ่มแรกกลายเป็นกระแสไฟฟ้าแทน เกิดเรื่องน่าเวทนาที่มองเห็นบ้านต่างๆที่สูญเสียคุณสมบัติทั้งสิ้นไป เมื่อก่อนที่คุณจะไปเกี่ยวกับ ‘การบูรณะ’ ช่วง โปรดจดจำไว้ว่า การต่อว่าดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อนอาจสร้างความย่ำแย่ได้เท่าเทียมกันกับมรดกของบ้าน – ฉะนั้นควรจะทำ การศึกษาวิจัยบางสิ่ง
ทำความรู้จักกับบ้านของคุณ อายุที่สร้าง แล้วก็ชนิดของมนุษย์ที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้น ระเบียงของคนงานทั่วๆไปอาจจะไม่มีเครื่องราชกกุธภัณฑ์ของทาวน์เฮาส์สไตล์หน้าจอร์เจียน ด้วยเหตุผลดังกล่าวอย่าใช้แตรรองเท้าในปูนปลาสเตอร์ที่หรูหราและก็ เตาผิงแกะละเอียดลออ วิธีที่ยอดเยี่ยมที่สุดเป็นการบูรณะคุณสมบัติที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งและก็ไม่เป็นอันตราย แล้วก็ปรับแต่งข้อบกพร่องที่มีเจตนาดีที่บางทีอาจมีผลต่อภาวะของตึก (ได้แก่ ฝาผนังหินที่ระบายอากาศได้ซึ่งฉาบด้วยสารฉาบกันน้ำแบบซึมผ่านมิได้ซึ่งทำให้มีการเกิดความชุ่มชื้น)วิลล่าภูเก็ต
คำนวณรายจ่ายสำหรับเพื่อการปรับแก้บ้านของคุณ
ก่อนเข้าครอบครองเงินทองคุณควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าค่าใช้สอยสำหรับในการปรับแต่งบ้านอย่างระมัดระวังเพื่อสำรวจว่าโครงงานมีประสิทธิภาพด้านการเงินหรือเปล่า แต่ว่าเมื่อคุณได้เป็นเจ้าของแล้วให้ดูไปบริเวณรวมทั้งประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะควรเพื่อคุณได้รับเนื้อหาทางด้านการเงินอย่างละเอียด หมายกำหนดการในสถานที่
ผู้ให้กู้จำนำบางรายจะช่วยคุณมอบทุนช่วยเหลือแผนการปรับแต่งใหม่และก็เสนอเงินเป็นงวดการจ่ายเงิน แม้คุณกำลังจะออกเดินทางไปตามทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนพวกนั้นเป็นยังไงแล้วก็คำนวณโดยเมื่อคุณจะสำเร็จแต่ละขั้นตอนของการปรับปรุงแก้ไขใหม่
ในกรณีอื่นๆคุณควรจะเป็นจริงเกี่ยวกับงานที่คุณสามารถจะทำเป็นแล้วก็เมื่อใด ถ้าหากเงินทองไม่อยู่ในภาวะที่เอื้ออาศัยได้ สิ่งจำเป็นขั้นตอนแรกของคุณเป็นจะต้องทำให้บ้านพักไม่มีอันตรายรวมทั้งแห้งด้วยน้ำร้อนแล้วก็ความร้อน เพื่อคุณสามารถย้ายเข้ามาได้ โดยเฉพาะถ้าเกิดคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่อไปอยู่ที่อื่นๆในขณะงานดำเนินไป หลบหลีกการย้ายเข้ามากระทั่งงานสำคัญจะหมดไป แม้กระนั้นคุณสามารถอยู่ท่ามกลางความเคลื่อนไหวด้านเครื่องแต่งหน้าได้ ตราบเท่าที่คุณสร้างห้องสำหรับประกอบอาหาร ล้างรวมทั้งนอนให้เสร็จ
พิจารณาข้อกำหนดสำหรับการปรับแต่งก่อนที่จะคุณจะเริ่ม
คุณควรจะแจ้งให้ท่านรู้ในจุดขายถ้าบ้านของคุณอยู่ในรายการ แม้กระนั้นถ้าหากคุณยังคลุมเคลือ คุณจำเป็นต้องวิเคราะห์ เนื่องด้วยการทำงานโดยมิได้รับอนุญาตไปยังบ้านที่อยู่ในรายการนับว่าเป็นความผิดพลาดทางอาญา ตึกหลายข้างหลังที่ทำขึ้นเมื่อราวปี 1840 หรือก่อนหน้านั้นคงจะได้รับการเขียนทะเบียน รวมทั้งกว่าครึ่งล้านที่ในสหราชอาณาจักรมีอยู่ คุณสามารถสำรวจได้ว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการตึกขึ้นทะเบียนของอังกฤษไหม แล้วก็แม้ใช่ คุณจำเป็นต้องได้รับคำยินยอมให้สร้างตามรายการสำหรับเพื่อการเปลี่ยน แม้กระทั้งการทาสีบ้านตามรายการด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็มิได้รับอนุญาต ด้วยเหตุผลดังกล่าวควรจะตรวจตราก่อนเริ่มงานเสมอ
บ้านที่ตั้งอยู่ในเขตสงวนมีสถานะการคุ้มครองอื่นที่บางทีอาจมีผลต่อการทำงาน ข้อกำหนดในพื้นที่สงวนโดยปกติจะส่งผลเฉพาะข้างนอกของบ้านพัก เพราะจุดหมายเป็นเพื่อ ‘รักษาหรือปรับปรุงแก้ไขลักษณะหรือลักษณะที่ปรากฏ’ ของพื้นที่ แม้กระนั้นสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตของคุณ (งานที่คุณชอบทำได้โดยมิได้รับอนุญาตจากการวางเป้าหมาย) จะได้รับผลพวง มีความหมายว่าคุณอาจอยากความยินยอมพร้อมใจสำหรับเพื่อการคิดแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น ซื้อวิลล่าภูเก็ต
สร้างการออกแบบในการปรับแต่งบ้านของคุณ
การเสียสละเวลาของคุณเพื่อดีไซน์ให้เพอร์เฟ็คและก็เชื่อมั่นได้ว่าสินทรัพย์ที่เสร็จแล้วจะตรงตามความจำเป็นของคุณ ลองนึกภาพว่าการเปลี่ยนจะส่งผลกับตึกเดิมเช่นไร คุณต้องการที่จะให้ส่วนต่อขยายอะไรก็ตามกลมกลืนกับสินทรัพย์ที่มีอยู่หรือเปล่า? คุณปรารถนาฟื้นฟูรูปลักษณ์เริ่มแรกหรือเปลี่ยนแปลงการออกแบบด้านนอกบ้านของคุณอย่างยิ่งหรือเปล่า? ถามตนเองว่าคุณอยากได้บรรลุอะไร ต่อจากนั้นขอคำแนะนำกับดีไซน์เนอร์สถาปัตยกรรมเพื่อมองความน่าจะเป็นทั้งปวง
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ยอดเยี่ยมสำหรับเพื่อการปรับแก้ของคุณ
ใช้ข้อแนะนำจากครอบครัวแล้วก็เพื่อนเกลอที่เคยชินกับแนวทางการปรับแต่งบ้าน ด้วยเหตุว่าพวกเขาสามารถให้ความให้การช่วยเหลือสำหรับเพื่อการหานักออกแบบ ผู้ผลิต และก็ผู้จัดการโครงงานถ้าจำเป็นต้อง เว้นแต่ว่าคุณกำลังคิดแผนที่จะจัดแจงแผนการปรับแก้ด้วยตัวเอง
ป้องกันไซต์ตึกจากการขโมย
การทำประกันบ้านในเวลาที่กำลังเปลี่ยนแปลงน้อยเกินไป – คุณจำเป็นต้องมั่นใจว่าเงินได้รับการป้องกันอย่างพอเพียงจากการบุกรุกด้วย ถ้าเกิดเงินว่างเปล่า อย่าหลงผิดมีความคิดว่าไม่มีสิ่งใดที่คุ้ม: ท่อ การเดินสายไฟ และก็ผู้กระทำอบกู้ทางสถาปัตยกรรมทั้งปวงบางทีอาจถูกลักขโมยหรือทำลายได้
คุณลักษณะของหน้าต่างแล้วก็ประตูตามขณะมีทิศทางที่จะเน่าและก็บางทีอาจมิได้ให้การคุ้มครองป้องกันที่บ้านของคุณอยาก แม้คุณจะคิดแผนที่จะเปลี่ยนแปลงมันสุดท้าย ให้ใช้เวลาสำหรับในการเพิ่มการล็อคสำหรับช่วงเวลาในทันทีทันใด ไม่สิ้นเปลืองเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เสียไปพบกบ้านถูกล่วงล้ำ เมื่อคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนหน้าต่าง วิเคราะห์ให้มั่นใจว่าได้จัดตั้งพอเพียงระหว่างหน้าต่างเก่าที่ถอดออกแล้วก็บานใหม่
ประเมินภาวะของตึกรวมทั้งทำให้เสถียร
ขั้นแรกของโครงงานปรับแต่งอะไรก็ตามเป็น การคาดการณ์ภาวะเดี๋ยวนี้ของเงินทองอย่างละเอียด Hugo Tugman ผู้จัดตั้ง Architect Your Home บอกว่า “สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องรู้ดีว่าคุณกำลังเจอปัญหาอะไรอยู่ ‘ลงทุนสำหรับในการตรวจสอบวัดของตึกเพื่อคุณมีแผนสำหรับการที่ถูกแล้วก็การสำรวจภาวะที่จะรายงานปัญหาดังเช่นความชุ่มชื้นการรบกวนหรือการทรุดตัว’
ตึกอะไรก็แล้วแต่ที่ปลดปล่อยว่างไว้เป็นระยะเวลานานกว่าสองสามเดือนจะเริ่มเสียอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในระหว่างที่คุณสรุปแผนของคุณ ตรวจทานให้มั่นใจว่าตึกมีสภาพภูมิอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง รวมทั้งส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจต้องสร้างเสถียรภาพของส่วนประกอบชั่วครั้งคราวอย่างเร่งด่วน นี่บางทีอาจหมายคือเหล็กเส้นเพื่อหยุดการแพร่ระบาดข้างๆในฝาผนังหรือหลังคาหรือนั่งร้านเพื่อคุ้มครองการชำรุดทลายลงอีก