ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

Things to know before buying second hand townhouse

ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ทาวน์เฮาส์ถูกกำหนดให้เป็นบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวที่มีอย่างน้อยสองชั้นที่ใช้ผนังร่วมกับบ้านหลังอื่น อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์แต่ละหลังต่างจากบ้านแฝดหรือโฟร์เพล็กซ์ต่างกันไป ความแตกต่างหลักระหว่างทาวน์เฮาส์และบ้านแถวอยู่ที่วิธีการจัดวาง วิลล่าภูเก็ต บ้านแถวนั้นเรียงกันเป็นแถวตามชื่อในขณะที่ทาวน์เฮาส์มักจะได้รับการกำหนดค่าแตกต่างกัน

ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง เพื่อประกอบการตัดสินใจ

ทาวน์เฮาส์พบได้ทั่วไปในพื้นที่ที่ที่ดินขาดแคลนและราคาทรัพย์สินสูง เนื่องจากทาวน์เฮาส์ใช้กำแพงร่วมกับเพื่อนบ้าน พวกเขาจึงใช้พื้นที่ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งทำให้คุ้มเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหลังเดี่ยว

5 เคล็ดลับการเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสอง – ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นเลิศทางเลือกสำหรับคนต้องการมีบ้านแต่ว่ามีงบประมาณจำกัด เพราะว่าราคาของทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นเริ่มตั้งแต่ไม่ถึง 1,000,000 บาท ทำให้ไม่ว่าใครก็สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ ดังนี้ แนวทางในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองที่ดี มีคุณภาพ 

รวมทั้งเหมาะสมกับการพักอาศัยนั้น ควรต้องเลือกดูอย่างละเอียด Phuket Villa ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง องค์ประกอบตึก ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย การเดินทาง และบรรยากาศในหมู่บ้านแล้วก็เพื่อนบ้าน เพื่อจะมีบ้านที่สุขใจ โดยแต่ละสิ่งที่จำต้องดูนั้นก็มีเทคนิคที่สามารถจะช่วยให้ท่านเลือกทาวน์เฮ้าส์คุณภาพดีได้

ทำเลที่ตั้งแล้วก็สภาพแวดล้อม

ทำเลที่ตั้งแล้วก็สภาพแวดล้อม – ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ทาวน์เฮ้าส์มือสอง

ไม่ว่าจะเลือกบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งที่จำเป็นที่สุดหมายถึงการเลือกทำเลที่ตั้งที่สมควร เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่สมควรจะช่วยทำให้ประสิทธิภาพชีวิตความเป็นอยู่ในชีวิตดียิ่งขึ้น และก็ยังรวมทั้งราคาของบ้านที่บางทีอาจเพิ่มขึ้นอีกด้วย ซึ่งมาตรฐานสำหรับการเลือกมองทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ที่ดีนั้น เช่น

  • สถานที่โดยรอบ เมื่อจะเลือกที่พักอาศัย คุณควรจะมองสถานที่รอบๆให้ดีว่าทำเลที่ตั้งของบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใดบ้าง และก็คาดการณ์มองว่าสถานที่พวกนั้นจะมีผลอะไรต่อวิถีชีวิตรวมทั้งชีวิตความเป็นอยู่ของคุณ หรือคุณอยากได้อะไร ดังเช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด สถานที่สำหรับทำงาน อื่นๆอีกมากมาย นอกนั้น คุณควรจะมองว่าอยู่ใกล้สถานที่ที่ควรจะหลีกเลี่ยงหรือเปล่า ดังเช่นว่า บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน ฯลฯ

ยกตัวอย่างเช่น แม้คุณจะซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองสำหรับให้ครอบครัวอาศัยอยู่ ได้แก่ คุณ สามี/ภรรยา และก็ลูก คุณอาจเลือกสถานที่ที่ไม่ไกลจากที่ดำเนินงานรวมทั้งสถานศึกษามากเท่าไรนัก บ้านสไตล์มินิมอล ทั้งนี้ คุณควรจะประเมินให้ดีว่าระยะใดที่สมควร เพราะว่าถ้าหากอยู่ใกล้สถานที่เรียนมากมาย บางทีอาจเจอกับปัญหารถติด ฯลฯ

  • ทิศทางแดดรวมทั้งลม ทิศทางแดดรวมทั้งลมเกิดเรื่องที่สำคัญมาก ถ้าอยากได้บ้านที่อยู่แล้วไม่ร้อน คุณควรจะเลือกบ้านที่ “รับลม หลบแดด” ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง คุณควรจะไปดูบ้านจริงเพื่อมองว่าบ้านหันไปทางแนวทางใด ลมพัดมาทางไหน และก็ได้หอบกลิ่นที่ไม่ปรารถนามาหรือเปล่า และก็มองว่าแดดส่องตัวบ้านด้านใด เวลาไหน ซึ่งทิศทางบ้านที่แนะนำหมายถึงบ้านควรจะหันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากว่าเป็นด้านที่ลมพัดแล้วก็แดดไม่ส่องหน้าบ้าน
  • สิ่งแวดล้อมทางภูมิศาสตร์ อีกสิ่งที่ไม่สมควรละเลย คือ การพิจารณาพื้นที่ทางภูมิศาสตร์รอบๆว่าจะมีผลอะไรต่อการดำรงชีวิตหรือเปล่า ตัวอย่างเช่น พื้นที่ลุ่มต่ำ ใกล้คลองที่ได้โอกาสน้ำหลากสูง หรือใกล้หนองน้ำเน่า ฯลฯ คุณสามารถสอบถามคนภายในบริเวณนั้นมองได้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจเลือกซื้อ
ส่วนประกอบอาคารแล้วก็ตัวบ้าน

ส่วนประกอบอาคารแล้วก็ตัวบ้าน

เพราะเป็นการเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสองที่อาจมีอายุหลายปีแล้ว แน่ๆว่าตัวบ้านจะต้องเสื่อมสภาพลง นอกนั้น คนขายบางรายบางทีอาจขายบ้านเพราะว่ารู้ดีว่าบ้านมีปัญหาอะไรบางอย่าง โดยเหตุนั้น ก่อนที่จะคุณจะเลือกซื้อก็เลยมีสิ่งที่ควรจะตรวจสอบให้ดี ดังต่อไปนี้

  • ส่วนประกอบแล้วก็แผนผังก่อสร้าง คุณควรจะหาคนที่มีความรู้และมีความเข้าใจด้านการก่อสร้างเพื่อไปดูส่วนประกอบอาคารว่ายังมีภาวะดีอยู่ไหม ไม่มีการทรุดตัวของอาคาร หรือรอยแตกร้าวรอบๆส่วนประกอบหลัก ดังนี้ คนขายบางคนอาจปรารถนารีบปล่อยบ้านเนื่องจากบางทีอาจทราบว่าการก่อสร้างไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามแผนผังที่ยื่นกับกรมที่ดิน คุณสามารถสำรวจแผนผังก่อสร้างจากที่ทำการที่ดินจังหวัดก่อนได้ว่าเป็นไปตามองค์ประกอบจริงของบ้านหรือไม่
  • สภาพตัวบ้านโดยปกติ การจะซื้อบ้านมือสองควรจะใคร่ครวญสภาพของตัวบ้านไปด้วย เนื่องจากต้องต่อการประมาณรวมทั้งต่อราคา โดยคุณควรจะมองสภาพบ้านที่จะซื้อนั้นว่ามีส่วนใดที่จำต้องแก้ไข ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม หรือตกแต่งบ้าง และก็ประเมินเป็นจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาตัดสินใจซื้อ
  • วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างเป็นอีกสิ่งที่จำต้องตั้งใจ ไม่ใช่เพื่อมองเพียงแค่ความแข็งแรงคงทนเพียงแค่นั้น แต่ว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์นั้น วิลล่าในป่าตอง ควรจะพิจารณาวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างซึ่งสามารถกันเสียงหรือลดความดังเสียงจากภายนอกได้ด้วย เพราะเหตุว่าทาวน์เฮ้าส์เป็นชุมชนที่มีบ้านติดๆกัน ก็เลยอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆได้
  • ระบบสาธารณูปโภค ข้อนี้คล้ายกับการสำรวจสภาพบ้าน เพราะเหตุว่าบ้านที่ย่อยสลายอาจมีส่วนที่ชำรุด ซึ่งบางทีอาจหมายความว่าระบบน้ำ-กระแสไฟฟ้าของบ้าน ก่อนจะเลือกซื้อทาวเฮ้าส์มือสองควรต้องทดลองน้ำรวมทั้งกระแสไฟฟ้าก่อน
  • อื่นๆเช่น เป็นบ้านที่อยู่หัวมุมด้วยเหตุว่ามักจะได้พื้นที่มากยิ่งกว่าบ้านข้างหลังอื่น แล้วก็มีบ้านที่ชิดกันเพียงแต่หนึ่งข้างหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างเพียงพอสำหรับจอดรถยนต์ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ อื่นๆอีกมากมาย
พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมกับชีวิตความเป็นอยู่

พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมกับชีวิตความเป็นอยู่

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านที่สร้างในพื้นที่ที่จำกัด เนื่องจากเจ้าของโครงการจะจัดแบ่งและก็บริหารพื้นที่ให้คุ้มที่สุด ซึ่งก็นับได้ว่า พื้นที่ต่อบ้านหนึ่งหลังอาจมีไม่มากเท่าบ้านเดี่ยวในราคาใกล้กัน คุณจะต้องมองว่าการดีไซน์บ้านนั้นแบ่งสรรพื้นที่ได้ดีไหม มีห้องนอนแล้วก็ห้องน้ำและพื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนพอเพียงสำหรับสมาชิกในบ้านหรือเปล่า ได้แก่ พื้นที่นอกตัวบ้านสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่ทำครัว พื้นที่ซักตาก พื้นที่จอดรถยนต์ ฯลฯ

ดังนี้ ถ้าหากคุณได้โอกาสเข้าไปเยี่ยมชมบ้านก่อนตกลงซื้อ จะช่วยทำให้คุณรู้ดีว่าบ้านหลังดังกล่าวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเช่นไร เนื่องจากว่าการออกแบบของบ้านแต่ละหลังบางทีอาจให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อึดอัดหรือโปร่งโล่งคนละแบบกัน อาทิเช่น มีเพดานที่สูงพอดิบพอดีช่วยทำให้มีอากาศในบ้านมากมาย ตำแหน่งหน้าต่าง แนวทางการกันห้อง หรือการ Build in เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ

การเดินทางและก็การคมนาคม

หนึ่งในเหตุผลที่หลายคนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ก็เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์มักอยู่ใกล้เมืองมากยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านมือหนึ่งในราคาใกล้เคียงกัน เพราะว่าในตอนนี้ที่การจราจรติดขัด หลายคนจำเป็นต้องใช้เวลาสำหรับในการเดินทางไปทำงานหรือส่งลูกเข้าเรียนมากมาย และ ซื้อวิลล่าภูเก็ต ต้องเสียค่าน้ำมันรถยนต์ซึ่งนับว่าเป็นรายจ่ายที่สูงหลายพันบาทต่อเดือนได้ การเลือกที่พักอาศัยก็เลยนำการเดินทางมาเป็นสาเหตุในการเลือกบ้านด้วย ซึ่งสิ่งที่มักจะดูกันก่อน เช่น

  • ถนนกว้าง เพื่อการเดินทางสะดวก ขับขี่รถง่ายมากยิ่งขึ้น
  • มีทางเข้าออกหลายทาง เพราะว่าทาวน์เฮ้าส์บางโครงการมีขนาดใหญ่ การมีทางเข้า-ออกหลายทางจะช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับลูกบ้านที่ต้องการเดินทางถนนหลักคนละเส้น
  • ไม่ไกลจากถนนใหญ่หรือปากซอย สำหรับผู้ที่เดินทางเข้าบ้านด้วยการเดิน หรือการออกมาต่อรถสาธารณะที่ถนนเส้นหลัก
  • มีรถยนต์สาธารณะผ่าน สำหรับผู้ที่ไม่มีรถส่วนตัวให้เดินทางได้สะดวก

ดังนี้ ยังบางทีอาจมองว่าถนนเส้นที่จำเป็นต้องใช้เดินทางจากตัวบ้านไปสถานที่สำหรับทำงานนั้นมักมีสภาพการจราจรเป็นอย่างไร ใกล้สถานที่เรียนที่อาจทำให้รถติดไหม เพื่อการเดินทางที่ง่ายและก็สะดวก

ความน่านับถือของโครงการแล้วก็เพื่อนบ้าน

ความน่านับถือของโครงการแล้วก็เพื่อนบ้าน

ข้อสุดท้ายนับว่าเป็นเทคนิคในการเลือกทาวน์เฮ้าส์ที่คนไม่ใช่น้อยอาจมองผ่านไป นั่นเป็น การดูความน่าเชื่อถือของโครงการรวมทั้งการทำวิชาความรู้จะเพื่อนบ้าน คนในหมู่บ้าน หรือคนในละแวกนั้น

การเลือกทาวน์เฮ้าส์จากโครงการที่มีประสบการณ์ ส่งผลงานที่ดี มีความน่านับถือ นอกจากชื่อเสียงของโครงการจะสามารถรับประกันคุณภาพแล้วก็ระบบการจัดการได้ระดับหนึ่งแล้ว ความน่าเชื่อถือของโครงการยังส่งผลต่อความยากง่ายของการขอสินเชื่อบ้านอีกด้วย ขายบ้านภูเก็ต เพราะเหตุว่าถ้าเกิดเป็นโครงการที่มีคุณภาพ อยู่ในทำเลที่ตั้งที่มีคนอยากสูง ธนาคารจะแน่ใจว่าถ้าหากผู้กู้ไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้หนี้สินได้ ทรัพย์สินก็ยังมีมูลค่าสามารถขายทอดตลาดได้ ทำให้ธนาคารไม่ขาดทุน



สำหรับการรู้จักเพื่อนบ้านก็เป็นอีกสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะกับทาวน์เฮ้าส์ที่มีลักษณะเป็นชุมชน สมาชิกในหมู่บ้านก็คือสังคมที่คุณจำต้องไปอาศัยด้วย ด้วยเหตุดังกล่าว หากคุณต้องการสังคมแบบใด ลองสังเกตว่าผู้ที่อยู่ในหมู่บ้านเป็นเยี่ยงไร หรือตรวจสอบมองว่าเพื่อนบ้านที่ชิดกับบ้านที่จะซื้อเป็นผู้ใดหรือมีพฤติกรรมอะไรที่ควรกังวลไหม เพื่อความปลอดภัยและก็บรรยากาศความเป็นอยู่ที่ดีของคุณ

ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดี

  • เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองเพื่อการลงทุนระยะยาว คุณสามารถมั่นใจได้ว่า ณ จุดหนึ่ง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเพิ่มขึ้นและให้ผลตอบแทนที่คุณกำลังมองหา
  • คุณสามารถให้ทรัพย์สินของคุณแก่ผู้เช่าได้ Pool Villa รายได้ค่าเช่าเก็บค่าจำนองไว้และอาจให้รายได้เสริมเล็กน้อยในเวลาเดียวกัน
  • บ้านหลังที่สองของคุณอาจเป็นบ้านในวันหยุดของคุณ คุณสามารถปล่อยออกเป็นระยะๆ ในขณะที่คุณไม่ได้ใช้งาน แต่อย่างอื่นสามารถใช้ด้วยตนเองและเชิญสมาชิกในครอบครัวและเพื่อน ๆ มาใช้ได้

ข้อเสีย

  • ผู้ให้กู้มีความเข้มงวดมากขึ้นเมื่อเลือกที่จะให้กู้ยืมเงินเพียงพอสำหรับการจำนองใหม่
  • ค่าธรรมเนียมเพิ่มจากอากรแสตมป์ 3% ช่วยเพิ่มการเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง
  • การผ่อนปรนดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับการจำกัดไว้ที่ 20% ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อคุณหากคุณเลือกที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ผู้เสียภาษีที่มีอัตราสูงกว่าได้รับผลกระทบโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการพิจารณาคดีนี้ เนื่องจากก่อนหน้านี้พวกเขาได้รับการลดหย่อนภาษีที่ 40%

อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.