เคล็ดลับการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น

Tips for renovating a 2 storey house

เคล็ดลับการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น ในการต่อเติมรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะปรับปรุงบางส่วนในมุมเล็กๆ หรือต่อเติมห้องใหม่ขนาดใหญ่โต ก็คงจะไม่ใช่ว่าอยากทำปุ๊ป ก็ลุกขึ้นมาทำได้เลยปั๊ป เพราะการรีโนเวทก็คล้ายกับการลงมือสร้างใหม่ขนาดย่อส่วนลงมา จึงควรจะต้องอาศัยการศึกษา วางแผน ทำความเข้าใจ บ้าน เพื่อให้ได้การปรับปรุงบรรยากาศใหม่ๆที่ดีในบ้าน

เคล็ดลับการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น

เคล็ดลับการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างชาญฉลาด

เทรนด์การรีโนเวทบ้านในปัจจุบันได้รับความนิยมกันมากขึ้น เนื่องจากองค์ประกอบในหลายๆด้วนไม่ว่าจะเป็นเรื่องการประหยัดค่าใช้จ่าย หรือเป็นการรีโนเวทเพราะมีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นรวมไปถึงการตกแต่ง ต่อเติมเพื่อเป็นการซ่อมแซมบ้าน

ความท้าทายที่ไม่เหมือนใครในการปรับปรุงบ้านสองชั้น

บ้านทุกหลังมีความท้าทายเฉพาะตัวในการปรับปรุงใหม่ แต่บ้านสองชั้นมีบางหลังที่แตกต่างจากบ้านชั้นเดียวอย่างมาก

  • ยึดบ้านของคุณ

บ้านสองชั้นมักจะดูหนักและก็ต้อง “ยึด” ไว้ด้วยสายตา การยึดเกาะเป็นสิ่งที่ละเอียดอ่อนเพื่อบรรลุแต่ว่าอาจคือความแตกต่างระหว่างบ้านของคุณที่ดูยอดเยี่ยมหรือมองไม่เรียบร้อย

วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับในการยึดบ้าน 2 ชั้นให้เห็นได้ชัดเจนเป็นปลูกต้นไม้รอบๆฐาน ต้นไม้สีแก่ที่มีใบเป็นก้อนๆ บ้านจัดสรร ปลูกอย่างหนาแน่นเป็นจุดกำเนิดที่ดี หลีกเลี่ยงอะไรที่สว่างเหลือเกินและก็บอบบางเกินไป อย่างเช่น กุหลาบหรือต้นไม้ที่กระจัดกระจาย

หากไม่สามารถปลูกแล้วก็จัดสวนได้ ให้ลองเพิ่มกระถางต้นไม้หรือกล่องใส่กระถางดูให้แน่ใจว่าของหนักที่แลเห็นได้อยู่ที่ฐานของบ้าน

ถ้าเกิดคุณมีวัสดุที่มีน้ำหนักมาก ได้แก่ อิฐที่ข้างล่าง และวัสดุที่มองเห็นได้อย่างชัดเจน เช่น ไม้ซุง วัสดุนั้นจะดูเหมือนยึดโดยธรรมชาติ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องให้ความสนใจน้อยกว่าบ้านที่มีท่อนซุงอยู่ด้านล่างและอิฐด้านบน

  • ลูกกรง

คุณสามารถปรับปรุงบ้านสองชั้นให้ทันสมัยได้อย่างมากโดยการปรับปรุงราวบันไดใดๆบ้านแบบเก่ามักมีราวบันไดหรือราวบันไดที่ผิดกฎหมายดังนั้นก็เลยคุ้มค่าที่จะใช้จ่ายเงินไม่เพียง แต่จะมีผลให้ทันสมัยเท่านั้น

พยายามจับคู่น้ำหนักที่เห็นได้ของบ้าน แต่ให้ตัดกัน ของสี ตัวอย่างเช่น หากคุณมีบ้านอิฐ ตรวจสอบให้มั่นใจว่าราวบันไดของคุณทำจากวัสดุที่มีน้ำหนักมาก และก็ในสีที่ตัดกันเพื่อดูโดดเด่น (หรือ ผสมผสานอย่างลงตัวเหมือนแก้ว)

ไม่มีคำตอบสำหรับตัวตัดคุกกี้สำหรับบ้านทุกหลังที่ดูดี ดังนั้นการยกตัวอย่างหลักการของการออกแบบที่ดี (ความสมดุล การประสานกัน ความสมมาตร จุดโฟกัส) จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับสุนทรียศาสตร์ที่ออกแบบมาอย่างดี

  • อาคารแบน

บ้านสองชั้นอาจมองเรียบและไม่น่าสนใจหากหน้าบ้านอยู่ในราบเดียว เช่น ถ้าหากห้องนั่งเล่นและหน้าต่างห้องนอนทั้งสองชั้นเรียงกันเป็นแนวเรียบและอยู่หน้าเดียวกัน

มุขใหม่สามารถช่วยได้ที่นี่โดยให้ความลึกแล้วก็ความน่าสนใจแก่รูปลักษณ์ของ วิลล่าในป่าตอง Facade ทางเข้าที่เป็นของแข็งช่วยเพิ่มความคมชัดและความลึกโดยการทำลายความสม่ำเสมอของซุ้มโดยให้รูปทรงบางส่วน

ถ้าไม่มีระเบียงใหม่ให้เลือก การเพิ่ม ‘wow’ กับ กันสาดหน้าต่าง ก็อาจเป็นตัวเลือกที่ดี ซึ่งอาจทำจากวัสดุต่างๆเช่น ผ้าใบ ไม้สัก หรือเหล็กลูกฟูก แต่ว่าสไตล์ของบ้านควรระบุว่าจะใช้วัสดุอะไร คุณใช้และไม่ว่าคุณจะเลือกสิ่งที่ขี้ขลาดหรือแบบดั้งเดิมมากกว่า

  • รั้ว

อีกวิธีหนึ่งในการเสริมความเรียบร้อยให้กับด้านหน้าอาคารเป็นการเพิ่มรั้วด้านหน้าหรือขอบด้านหน้าที่เด่น ใช้สำหรับห่อหุ้มและล้อมเงิน คุณสมบัติส่วนมากมีรั้วข้างๆและก็ข้างหลัง แต่รั้วข้างหน้าก็มีความสำคัญเช่นกันเพราะเป็นการแบ่งเขตบ้านของคุณจากส่วนกลาง พื้นดินเกินขอบเขตด้านหน้าของคุณ

ความสวยงามของรั้วหน้าบ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างเกินจริง ดังนั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าต้นแบบนั้นสอดคล้องกับรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน คิดเกี่ยวกับน้ำหนักที่แลเห็นและก็ให้แน่ใจว่าคุณเลือกวัสดุที่เหมือนหรือคล้ายกับตัวบ้าน

แนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับหลายๆคนที่คิดว่าจะปรับปรุงบ้าน

แนวทางการรีโนเวทบ้าน

บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา บ้านสไตล์มินิมอล ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ

  • กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

– ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน 

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น 

– ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน 

 – ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรงหรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

– ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ทและรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  • รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน บ้านวิลล่าภูเก็ต ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ 
  • ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น

บ้านโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น 

  • สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง 

โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ ซื้อวิลล่าภูเก็ต และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง 
  • จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ
ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุง อย่างเช่น ค่าวัสดุและก็ค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟ รวมถึงค่าดำเนินการต่างๆระหว่างการก่อสร้าง
ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆเช่น ค่าเช่าคลังสินค้า ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และก็ขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่บางทีอาจจะบานปลายไว้ด้วย แต่ หากมีงบประมาณจำกัด ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงแก้ไขบ้านเป็นส่วนๆตามช่วงเวลาต่างๆให้สมควรแล้วก็สอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

  • เลือกวิธี RENOVATE รีโนเวทบ้าน

ถ้าเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งข้างหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจะต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีเป็น

Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบแล้วก็ปรับปรุงแบบให้ตรงตามความต้องการได้ค่อนข้างสมบูรณ์ ก่อนการดำเนินการก่อสร้างโดยผู้รับเหมา ซื้อที่ดิน นอกจากนี้ผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน

ตลอดจนร่วมตรวจคุณภาพงานและก็วิธีแก้ปัญหาของผู้รับเหมาในระหว่างก่อสร้างด้วย ดังนั้น นอกเหนือจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานและประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบก็เลยเป็นสิ่งสำคัญ เพราะบางทีอาจส่งผลต่อความล่าช้ารวมทั้งงบประมาณในการปรับปรุงบ้านได้

Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและผู้รับเหมาเป็นรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วๆไปว่า “Turn Key” เป็นวิธีที่สบายต่อเจ้าของบ้าน เพราะจะติดต่อกับผู้ประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มออกแบบจนปรับปรุงบ้านแล้วเสร็จ ซึ่งควรจะระบุขอบเขตงานแล้วก็เนื้อหาการก่อสร้างโดยระบุในสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุง เนื่องจากไม่มีคนกลางในการประสานงาน อย่างไรก็ดี การว่าจ้าง Turn Key เป็นวิธีที่ช่วยควบคุมระยะเวลาและงบประมาณในการก่อสร้างได้ดี

ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเลือกวิธีไหนสำหรับการรีโนเวทบ้านอีกทั้งหลัง เจ้าของบ้านสามารถจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อให้การก่อสร้างปรับปรุงบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ตามระยะเวลาและงบประมาณที่กำหนดไว้

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจจะทดลองพิจารณาของเก่าที่มีอยู่ โดยนำมาเปลี่ยนแปลงหรือประยุกต์ใช้ใหม่ เพื่อคงจะเรื่องราวดั้งเดิมของบ้านเก่าไว้เล็กน้อย ตัวอย่างเช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีสภาพดี PhuketVilla หากนำมาขัดลอกทำสีใหม่ก็นำไปใช้ได้เช่นเคย หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถนำมาดัดแปลงเป็นเฟอร์นิเจอร์ได้ ฯลฯ นอกจากนี้ควรพิจารณาขายของเก่าบางอย่างที่สามารถขายได้ เช่น โครงเหล็ก ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม ฯลฯ เพื่อช่วยลดงบประมาณในการปรับปรุงบ้านอีกทางหนึ่งด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต